2021年12月，薇婭因偷逃稅被罰13.41億元離開了“一線”，但旗下直播帶貨業(yè)務并未停滯，此番更是斥資2200萬拿地。4月13日，杭州市濱江區(qū)一天連續(xù)出讓了三幅工業(yè)用地（杭政工出[2023]4-6號地塊），其中，杭政工出[2023]6號地塊頗為引人注目。競得入選人為謙尋（杭州）控股有限責任公司，土地面積16031平方米，成交價2206萬，企查查信息顯示該公司法定代表人為董海鋒，他也是薇婭的丈夫。

成名賺錢后大手筆投入房地產的主播不止薇婭。去年11月帶貨主播瘋狂小楊哥發(fā)了一條朋友圈，“這是人生中最大的一次消費，清空購物車，三只羊網(wǎng)絡即將開啟新的征程”，宣告斥資1.03億在安徽合肥購置一處房產，他還介紹，三只羊的全球總部、中國（合肥）內容電商產業(yè)基地就落在此處，預計今年6月完成裝修。

就在薇婭偷逃稅風波的同一年，風波爆發(fā)前幾個月她丈夫董海峰曾說，“等到哪一天，假如薇婭由于種種原因不能直播了，謙尋依然是一個持續(xù)發(fā)展的企業(yè)”。

雖然薇婭淡出一線對業(yè)務造成了一定影響，但從目前的結果來看，謙尋確實沒有停下發(fā)展的腳步。

這一點從謙尋此番拿地便可見一斑，也許曾經(jīng)租下的那10層樓，已經(jīng)滿足不了“謙尋超級供應鏈基地”的需求了。

那么我們從稅收角度來看，企業(yè)購地建房會涉及到的主要稅收是城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅等，下面我們一起來看看吧。

一、契稅

取得土地使用權應該如何繳納契稅？根據(jù)目前掌握的信息資料，謙尋此番拿地的方式應當是出讓方式。根據(jù)《國家稅務總局關于明確國有土地使用權出讓契稅計稅依據(jù)的批復》(國稅函〔2009〕603號)明確規(guī)定，出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。

即對于用地企業(yè)通過“招拍掛”程序取得的土地使用權，不管是以什么方式支付價款以及不管取得什么票據(jù)憑證，只要是構成了取得土地使用權所支付的經(jīng)濟利益，都應當計入土地的成交價款作為契稅的計稅依據(jù)。

二、印花稅

如果謙尋拿地起初簽訂的是意向性合同，即土地產權轉移書據(jù)未列明金額，需要后續(xù)實際結算時確定金額的情況，謙尋應于書立應稅合同、產權轉移書據(jù)的首個納稅申報期申報產權轉移書據(jù)書立情況，在實際結算后下一個納稅申報期，以實際結算金額計算申報繳納印花稅。納稅人應當根據(jù)書立印花稅應稅合同、產權轉移書據(jù)和營業(yè)賬簿情況，填寫《印花稅稅源明細表》(附件1)，進行財產行為稅綜合申報。按照土地成交金額的萬分之五申報繳納印花稅。

三、耕地占用稅

謙尋此番拿地的性質如果是耕地，但項目不是用于農業(yè)項目的，應當向當?shù)囟悇諜C關一次性申報繳納耕地占用稅。安徽耕地占用稅平均稅額是22.5元/平方米。如果不是耕地，則不存在該種稅收。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)目前掌握的信息資料，謙尋此番拿地的位置應當位于合肥的城市位置內，應當以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。即年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額。在核發(fā)土地使用證書前的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調整。

謙尋應當從合同約定交付土地時間的次月申報繳納，如果合同未約定交付時間的情況，應當從合同簽訂次月開始申報繳納。

當然應當考慮征地的性質，如果是新征用的耕地，則批準征用之日起滿 1 年時開始納稅。如果新征用的是非耕地，從批準征用次月起納稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。一般是按季度進行。應當向土地所在地申報繳納。

五、房產稅

謙尋此番拿地的位置應當位于合肥的城市位置內，所以建設的房產也應當申報繳納房產稅。

（一）稅收上的房產原值

1、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施要交房產稅。

主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。（如消防設施：企業(yè)配置的凡是以房屋為載體、不可以隨意移動的消防設施性質上屬于應繳納房產稅的配套設施，無論是否計入固定資產原值，均應納入房產原值繳納房產稅。如果是可以隨意移動的滅火器材，則不需要繳納房產稅。）

2.屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。

3.對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

4.土地

（1）對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

（2）計入房產原值繳納房產稅的土地價款根據(jù)房產所在宗地的容積率確定。容積率小于0.5的，以“單位土地成本*房產建筑面積*2倍”計算的價款并入房產原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅；容積率大于0.5的，將整宗土地價款并入房產原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅。

（二）到底怎么計算房產稅

1、房產原值為計稅依據(jù)

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。

對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。

自2010年12月21日起，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

自用的地下建筑，按以下方式計稅：

（1）工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。