屋頂出租、場(chǎng)地出租、車輛出租、設(shè)備出租、柜臺(tái)出租，取得的租金收入需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

1、屋頂出租、場(chǎng)地出租，由于屋頂和場(chǎng)地不屬于房產(chǎn)，取得的租金收入不需要繳納房產(chǎn)稅。

2、車輛出租、設(shè)備出租，根本不屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，更不屬于房產(chǎn)，取得的租金收入不需要繳納房產(chǎn)稅。

3、柜臺(tái)出租，商場(chǎng)內(nèi)的一個(gè)一個(gè)的柜臺(tái)不能獨(dú)立地稱之為房產(chǎn)，因此也不能認(rèn)定這些租金是房屋租金收入，還是應(yīng)該按房屋原值從價(jià)來(lái)繳納房產(chǎn)稅。（注意：柜臺(tái)出租是從租還是從價(jià)各地稅務(wù)規(guī)定存在不同，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局）。

1、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（〔1987〕財(cái)稅地字第3號(hào)）的規(guī)定，關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

2、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

3、《沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局關(guān)于××購(gòu)物廣場(chǎng)房產(chǎn)稅問(wèn)題的批復(fù)》（沈地稅函〔2013〕52）規(guī)定，對(duì)各類市場(chǎng)中出租方式經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所雖然有各種形式的隔斷，但并不屬于嚴(yán)格意義上的房屋，仍屬于攤位、柜臺(tái)，應(yīng)按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；但對(duì)于出租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)或出租的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)市場(chǎng)(商場(chǎng))外獨(dú)立開門相對(duì)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)認(rèn)定為出租房屋，按租金收入繳納房產(chǎn)稅。

4、《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于“租柜經(jīng)營(yíng)”如何征收房產(chǎn)稅問(wèn)題的批復(fù)》（蘇地稅函〔2003〕10號(hào)）第一條規(guī)定，〔87〕財(cái)稅地字第003號(hào)文件規(guī)定：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。而“請(qǐng)示”中所稱柜臺(tái)，不屬于房產(chǎn)的范疇。因此，對(duì)純粹出租柜臺(tái)，仍應(yīng)由出租方按房產(chǎn)原值從價(jià)征收房產(chǎn)稅。